仅是出席活动的嘉宾阵容就足够重量级，有：中山市委常委、副市长，翠亨新区党工委副书记、管委会主任、南朗街道党工委书记，中山市商务局副局长，翠亨新区党工委委员、管委会副主任，万科集团、深业集团双方领导以及脉驰文化、洲际酒店等众多品牌方……

　　为什么官方如此重视这次活动？国际级IP落地带来哪些影响？对于普通人来说有什么机会？笔者接下来会深挖该事件，为你带来更多的价值信息。

　　早在2016年，上海迪士尼乐园正式开园，开业第一年累计游客接待量超过1000万人次，并在开业首年实现盈利。（数据来源：界面新闻）

　　随后2021年，北京环球影城正式开园，门票正式开售1分钟内就全部售罄、周边酒店预订爆满。（数据来源：澎湃新闻）

　　据说2024年，深圳将建成“全球最大的乐高乐园度假区”，预估年游客量将超千万，带动GDP逾百亿元。

　　而吸引这些外资纷纷布局中国市场的原因是，这里拥有全世界最具消费潜力的庞大市场之一。

　　随着疫情全面放开，“十四五”旅游业发展规划发布，五一假期全国国内旅游出游合计2.74亿人次，甚至超越了疫情前的1.95亿人次（数据来源：文化和旅游部）。

　　市场对高质量旅游体验需求在增加，为快乐买单、具有高附加值特性的“快乐经济”正成为中国经济增长的新蓝海。

　　如米老鼠，唐老鸭，白雪公主，小黄人，功夫熊猫等，掌握这些超级IP就掌握了流量密码，不仅可以摆脱“门票经济”，还具备长期生命力和多元变现能力。

　　正如我们开头所讲，湾区迎来首个国际级IP室内主题乐园集群这件事，IP才是重中之重。

　　近年来，主题乐园在中国遍地开花，很多城市跟风兴建了不少主题乐园，但成功者寥寥，大部分处于亏损状态。

　　疫情影响是一部分原因，但更主要原因是仅靠盲目复制，缺乏文化内涵，同质化严重的乐园，难以满足游客日益提升的快乐体验需求。

　　该项目对Hello Kitty进行上海囡囡式的包装无疑是成功的，无论是六大IP集合限定款水晶球，还是结合时下流行的Kitty“泫雅风”编织包，主题馆的限定品销量总是异常火爆。

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　　其可爱的猫咪造型，深受女孩子们的喜爱，它的形象至今仍出现在无数商品上，像铅笔，文具等等，

　　在ITP发布的2018中国主题公园排行榜中，Hello Kitty上海滩时光之旅更是上榜最值得期待主题公园第5名。

　　自亮相以来，玲娜贝儿霸榜微博热搜 27 次，一共 17 次冲进热搜前20 位，最高搜索量超过 23 万次。

　　上海迪士尼官方推出了将近三十款的玲娜贝儿周边，第一天开售就被一扫而空。其中最为抢手的高约 40cm 的毛绒公仔，官方定价 219 元，在得物售价 1169 元，淘宝代购更是卖到了 1499 元的高价，接近原价七倍。（数据来源：网易数读 ）

　　其他周边如原价 359 元的披肩毛毯、369元的大头单肩包也卖到了 600 - 1000 元，99 元的站姿挂件炒到 469 元、甚至 699 元的天价。

　　由此可见，好的IP自带流量，掌握这一“IP密码”，不仅能让“快乐经济”成为文旅市场新的增长点，还能反哺城市IP，让城市形象、活力和气质更上一层楼。

　　亚洲首个国际级IP室内主题乐园集群落地马鞍岛，带来前所未有的信心和巨大想象空间。

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　　首先，这次引进的三大IP主题乐园不仅都拥有十分强大的IP，而且数量众多，足以构建数量庞大的粉丝流量池。

　　其中，美泰（Mattel）是全球领先的玩具公司，在儿童和家庭娱乐行业拥有众多世界上知名的品牌授权业务。美泰致力于创造新颖独特的产品和体验，在玩乐中启发和发展新世代的孩子们去创造一个更美好的未来。美泰室内乐园（名称暂定）包含了

　　孩之宝（Hasbro）是全球品牌化娱乐行业的领先者，其使命是通过令人惊叹的故事和极致的玩乐来连接和娱乐几代粉丝。孩之宝室内乐园（名称暂定）包含了

　　尚培伦杰（WildBrain CPLG）是一家全球领先的娱乐、体育和品牌授权机构，于2022年正式进军亚太市场，并期待为湾中新城项目呈现

　　据统计，在2022全球IP50强与授权榜单中，美泰和孩之宝均位列全球TOP10。

　　这些全球知名的成熟IP，不仅拥有庞大的粉丝群，还拥有多元化的变现方式。

　　如打造芭比官方授权IP主题餐饮零售体验店，以场景消费定位为重点，将室内主题场景体验、美味餐饮和特色零售完美融合，打造独一无二的美食打卡社交生活方式。

　　如小猪佩奇 Peppa Pig 主题乐园，包含主题零售商业街区、水乐园、萌宠乐园、主题酒店及主题演艺等，鼓励家长和孩子在各种主题场景中探索、发现、互动，开展一段难忘的冒险之旅。

　　当你置身这个主题乐园集群，身边满是芭比、小猪佩奇、变形金刚、超凡战队等动漫人物，不仅儿童会被这种充满快乐的氛围所吸引，许多成年人也会回忆起他们童年那些温馨而难忘的时刻。

　　强大IP带来高复购率的同时，园区内餐饮、酒店、衍生品等增值服务带来的二次消费才是提高人均消费，推动营收增长的关键。

　　为什么迪士尼，环球影城，乐高乐园等全球知名IP都选择一线城市落地，因为这些地方人口密度大，经济水平高，交通通达性好，乐园更容易实现盈利。

　　而马鞍岛即位于粤港澳大湾区的地理中心，也是整个湾区的交通枢纽，拥有三大一线城市环绕的得天独厚的优势。

　　从马鞍岛出发，开车经过深中通道约24公里到深圳前海，乘坐广州地铁18号线可直达广州天河珠江新城，中山港新客运码头可直达香港、澳门，中山与港澳人缘相亲，文脉相通，很多港澳居民愿意置业于此。

　　广州，深圳，港澳汇聚人口约4459万人，GDP总额约8.7万亿，人均GDP约19.5万元，甚至高于北京和上海的人均GDP，这就是全国最强大的消费圈层。

　　我相信三大国际IP主题乐园正式落地马鞍岛，正是看到了这里的发展潜力，这也从侧面反映出片区价值越来越受到市场认可。

　　对于普通人而言，国际级IP室内主题乐园集群落地，除了假期多了一个网红打卡地外，更应该看到新区“兑现力”带来的升值潜力。

　　从深中通道开工建设，到翠湖公园全面开放，中山纪念小学正式招生；到首座星级酒店——希尔顿欢朋酒店正式开业，中国银行、广州银行等银行网点陆续开业；到140+家企业正式落户……

　　现如今，马鞍岛又迎来湾区首个国际级IP室内主题乐园集群，深中通道工程实现全线合龙，深中直连即将成为现实。

　　马鞍岛是全国范围内，兑现力最强的新区之一，随着片区配套越发完善，房价也在发生变化。

　　从最初的单价2字头，到最高备案价冲上4.8万+/㎡（万科深业湾中新城「观澜」组团4栋备案价），马鞍岛一举突破了中山楼市的最高记录。

　　目前马鞍岛已受到全国购房者的关注，很多人早早布局，希望以更低价格抢占潜力资产。

　　从2022年8月首开到2023年一季度，湾中新城一直是中山楼市的量价冠军。今年五一劳动节又成为万科内部销冠，

　　这一次签约的国际级IP室内主题乐园集群，就是由湾中新城全力主导的，由此可见万科和深业的强大运营能力。

　　世界500强品牌TCG彩票，马鞍岛的城市运营商，已在岛上打造万科西海岸、万科中天西湾汇等项目；

　　城市综合开发建设、运营服务、城市核心区更新整治提升、基础设施建设、新兴产业股权及基金投资

　　而湾中新城不仅位于马鞍岛头排位置，距离深中通道口约3公里，还是集住宅、学校、码头、会展、商办、酒店、写字楼、商业等八大业态于一体的滨海地标综合体。

　　其中建面约79㎡的户型是湾中新城王牌户型，每次推出都能在市场引爆抢购热潮。约79㎡能做到三房两卫，这也马鞍岛目前唯一能做到两卫的小户型。

　　建面约29-66㎡灵动湾区资产，建面约1200-1500㎡独栋办公产品，以及单层面积约1200-2000㎡高层办公。

　　其中建面约29-66㎡灵动湾区资产，可用作酒店经营、公寓租赁、个人独立办公等多样化使用场景。

　　建面约1200-1500㎡独栋办公产品，密度更低，办公环境更舒适，独门独户、专属电梯与泊位、楼宇独立冠名权，优质的企业形象展示面，可打造为企业展厅或企业藏馆。

　　单层面积约1200-2000㎡高层办公，与深圳前海隔海相望，可打造成办公、接待、社交一体化的企业会所，“未来之门”地标和伶仃洋海景将成为企业强大的形象背书。

　　无论你的预算在多少，有没有购房名额、贷款名额，需求是旅居、投资、办公、经营、收租等，都能在湾中新城得到满足。

　　湾中新城水街商业将试营业，F34地块总部办公投入使用，国际级IP室内主题乐园落地，深中通道也通车在即

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　　本文含有广告内容。本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。

　　效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。

　　本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。